公募REITs指數點位創17個月以來新高

◎記者 聶林浩

近期，公募REITs行情火熱，二級市場顯著放量上漲。1月3日，中證REITs全收益指數大漲1.34%，點位創下近17個月以來新高，單日成交金額達曆史第二高位。業內人士認為，在權益市場調整、債市利率持續下行的背景下，公募REITs憑借底層資產優質、現金流穩健等優勢，其投資性價比和配置價值將逐步提高。

公募REITs量價雙升

歲末年初，權益市場震蕩調整，公募REITs市場則出現升溫跡象。Choice數據顯示，1月3日，中證REITs全收益指數當日漲幅達1.34%，為2024年3月末以來最大單日漲幅，該指數近20個交易日漲幅達6.38%；指數點位來到987.73，創2023年7月20日以來新高。

具體來看，1月3日，華夏新能源REIT以6.04%的漲幅居首，嘉實京東倉儲基礎設施REIT以4.93%的漲幅位居第二。值得一提的是，嘉實基金於2024年12月27日晚間發布關於京東集團創始人劉強東擬對該REIT增持不超過1億元的公告，受到市場廣泛關注，截至2025年1月3日，2024年12月28日以來該產品漲幅達15%。

此外，1月3日華夏首創奧萊REIT、華夏商業REIT、中金重慶兩江REIT等11隻產品的漲幅超3%，部分公募REITs的價格更是創下曆史新高。

公募REITs市場交易也更加活躍，成交量顯著放大。Choice數據顯示，1月3日全天總成交額達9.79億元，僅次於2023年3月29日的10.34億元，為曆史第二高。從近期數據來看，2024年12月公募REITs成交金額為112.74億元，較11月提升29.54%，為曆史上成交額最高的月份；換手率為32.48%，較11月提升6.62個百分點。

證券預計，2025年公募REITs大規模上市，市場活躍度有望進一步提升。公募REITs憑借高分紅、中低風險等優勢，備受市場青睞，具備一定投資性價比和配置機會。

更多增量資金將入市

接下來，將有一批公募REITs上市。1月3日，濟南能源供熱REIT公布基金份額發售公告，投資者可在1月6日開始認購該基金，按認購價格7.48元/份和2億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為14.96億元。

易方達華威市場REIT近日公告稱，將在1月6日開啟投資者認購，發售總份額5億份，發售價格為3.027元/份，若發售成功預計募集資金總額約15.14億元。

根據滬深兩市交易所披露的項目動態信息，截至1月3日，除上述兩隻公募REITs外，還有11隻首發公募REITs正在申報流程中，華夏金隅智造工場產業園REIT、匯添富醫藥倉儲物流REIT等產品已獲批通過。

公募REITs擴募也在加速推進，華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安臨港創園REIT、華夏北京保障房REIT等正在申報擴募發售。據券商估算，目前擬擴募發售的REITs規模約100億元。

為投資者提供更多配置選擇

從已發行情況來看，截至1月3日，公募REITs產品數量達59隻，募集資金總規模超1600億元，項目類型涵蓋8大類。

華夏基金表示，在經曆了政策持續嗬護、一級市場發行提速、二級市場估值修複後，境內公募REITs市場正穩步發展壯大，未來將有文旅景區、酒店、鐵路等更多資產類型入市，為投資者配置中國優質基礎設施資產提供有力工具。

投資者應如何配置公募REITs？首席經濟學家劉鬱表示，公募REITs底層資產大致可分為穩定類和周期類。穩定類項目類型主要包括生態環保、租賃住房、水利設施，這類項目供求關係表現穩定，收入可預測性強，具有偏債的特性。周期類項目類型主要包括交通、能源、消費、產業園區和倉儲物流，資產供求關係容易受經濟環境和市場因素影響，項目的主動管理水平會顯著影響可變回報，資產更具有股性。

“穩定類項目適合投資者進行底倉配置，周期類項目則更具成長空間。”劉鬱說。